Tarptautinės komercinio nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Colliers International" pristatyta kasmetinė apžvalga atskleidė šalių komercinio nekilnojamojo turto rinkos peripetijas. Dar visai neseniai dominavusią turto savininkų rinką šiandien tvirtai į savo rankas perėmė nuomininkai, kurie turto savininkus bei vystytojus verčia būti itin lanksčiais nuomos klausimais ir ieškoti alternatyvių, kūrybiškų, į nuomininką orientuotų verslo sprendimų.
Sandėliavimo patalpų rinka Vilniaus regione buvo pirmoji, kuri sureagavo į ekonomikos lėtėjimą. Dar 2008 m. rinka augo 7.1% (2007 m. rinkos augimas buvo net 30%) ir metų pabaigoje bendra naujų sandėliavimo patalpų pasiūla sudarė 289 300 kv. m. Maždaug 75% visų 2008-2009 m. suplanuotų projektų (apie 170 000 kv. m) padėti „į stalčius" be aiškios projektų įgyvendinimo datos. Įmonės pradėjo ieškoti nuomos alternatyvų bei veiklos kaštų optimizavimo būdų. Šiemet sandėliavimo nuomos kainų kreivė ir toliau leisis, tačiau neturėtų nukristi žemiau nei 3 - 3,5 EUR/kv. m (be PVM ir eksploatacinių išlaidų). 2009 m. Lietuvos sandėliavimo patalpų rinkos pasiūlos augimas apsiribos tik keliais anksčiau pradėtais vystyti projektais (78.5 tūkst. kv. m). Visų kitų projektų (net ir turinčių statybos leidimus ) įgyvendinimas atidėtas neapibrėžtam laikui. Rinkoje išliks tik aukščiausios klasės profesionalai. 2008 m.
Rygos prekybinių patalpų rinkoje neatsidarė nė vienas projektas, kurio bendras nuomojamas plotas būtų didesnis nei 5.000 kv. m. Prasiplėtė „Alfa" prekybos centras, kuris papildė rinką 7.000 kv. m. Paveiktos ekonominio nuosmukio daugelis vietinių kompanijų nutraukė savo plėtros planus arba buvo priverstos pasitraukti iš rinkos. Prekybinių patalpų pasiūlos augimas mažėja ir yra palaikomas tik tarptautinių kompanijų, turinčių valdymo patirties krentančiose rinkose. Sėkmingai veikiantys prekybos centrai dar gali užtikrinti pirkėjų srautą ištisus metus bei žemesnę nuomos kainą, todėl naujos parduotuvės atsidaro tik prekybos centruose aplenkdamos prekybines gatves. „Besitęsianti nuomininkų rotacija, mažėjanti vartotojų perkamoji galia, krentanti prekybininkų apyvarta ir silpna paklausa sąlygojo aukštą vakansijos lygį net ir sėkminguose prekybos centruose. Vakansijos lygio didėjimas numatomas ir šiemet. Pati pavojingiausia situacija bus pavasario pabaigoje - vasaros viduryje" - sako M. Kulbokas, Colliers International direktorius Lietuvoje.
Itin didelė 2008 m. biuro patalpų pasiūla Vilniuje, įtakojusi pablogėjusius rodiklius inertiškai bus įsisavinama dar keletą ateinančių metų. Dėl bendrai Europoje apie 30% sumažėjusio biuro patalpų įsisavinimo bei planuojamos naujos pasiūlos, vakansijos rodiklis šalies biurų rinkoje išliks ganėtinai aukštas visus 2009 metus. Ypatingai jaučiamas verslo centrų nuomininkų sujudimas dėl mokamų nuomos kaštų sumažinimo. Tikėtina, kad šalies vystytojai tam tikram periodui sumažinę nuomos kainas arba suteikę Vakarų Europoje plačiai taikytą „rent free period" nuomininkams, sugebės prieiti tarpusavio sutarimo ir taip neiškreipti rinkos. Tendencingai mažėjimo kryptimi peržiūrimi ir papildomi kaštai. Vis didesnį verslo centrų valdytojų ir savininkų „spaudimą" teikiamų paslaugų kainoms pajus valymo, apsaugos ir kitos kompanijos.
Talino biuro patalpų rinkoje vakansijos lygis 2009 m. sieks 15% ir nuomos kainos toliau žemės, ypač prastesniuose projektuose. Nuomos kainų mažėjimas vers vystytojus ir turto savininkus būti ypač lankstiems nuomininkų atžvilgiu. Tuo tarpu nuomininkai jau naudojasi esama galimybe persikraustyti iš senų, šiuolaikinių biuro standartų neatitinkančių patalpų į kur kas modernesnius biurus už itin patrauklią kainą.
Apie „Colliers International" „Colliers International" yra pasaulinis nepriklausomai valdomų nekilnojamojo turto kompanijų susivienijimas, turintis 293 biurus 61 pasaulio šalyse, tarp jų Baltijos šalyse ir Baltarusijoje. Bendrovė konsultuoja komercinio nekilnojamojo turto rinkos dalyvius investicijų į nekilnojamąjį turtą klausimais, tarpininkauja parduodant ar nuomojant biurus, prekybines, sandėliavimo patalpas, teikia turto vertinimo, projektų koncepcijos vystymo, turto valdymo, konsultavimo paslaugas, rengia rinkos tyrimus. Pasaulyje „Colliers International" valdo daugiau negu 80 mln. kvadratinių metrų turtą. Colliers International" komercinio nekilnojamojo turto apžvalgas rengia kasmet. Jas galima rasti „Colliers International" interneto svetainėje.
Daugiau informacijos: